揭秘！2022年海淀最被“期待”售楼处即将开放了

 经历了漫长的修复期，叠加近期央行、银保监会等多部门连续释放利好政策，北京楼市已率先回暖。

自2022年11月以来，监管部门频频出台房地产帮扶措施，信贷、债券和股权“三箭齐发”，托底意向非常明显。具体看，“金融16条”向优质房地产企业提供了万亿级别的意向授信额度；政策支持民营企业发债融资，预计额度达到2500亿元；重启了地产企业的股权融资。

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楼市回暖明显，尤其“房地产是国民经济支柱产业”，多次被提起，这对楼市来说，无疑是十分兴奋的。

售楼处即将首开 上车海淀热盘

近来，有关房地产的利好频频释放，2023年楼市回暖几成定局，在北京，什么样子的房子升值潜力大，住着舒服，买来即赚到……

放在前几年，这个问题还真没有标准答案，不过现在我可以明确告诉您：瞄准海淀，买标杆盘，比如刚刚入市的栖海澐颂。

栖海澐颂鸟瞰图

海淀老旧小区多，新房供应少，居住改善升级的客户储量非常大。高品质、舒适性成为追求主流，对于购房者如何在分化的市场里，寻找到真正的性价比？什么房子更值得买？买什么房子最安全？也是关注重点。

今天我们主要说的就是以高品质著称的【栖海澐颂】，关于这个“王炸”级的项目，说来就来了，很多人已等了好几个月，终于在新年时，它如约而至。根据最新消息是，买房人期待的海开永丰地块项目栖海澐颂售楼处，将于1月14日正式开放。

海淀向北 居住需求明显

一路走来，海淀成为金身不破、安全系数最高的置业区域。在一众买房人心中，海淀开始成为“你永远可以相信”那个区域。

今年北京哪个板块最火，那一定是海淀永丰。2022年永丰当红三块地，中海取其二，海开控股联袂中建壹品低溢价拿下体量最大的0018、0019地块，精研客户需求，以精益求精的焕新品质，耐心打磨产品，与海淀永丰美好共鸣。

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作为教育资源高地的海淀，已无需多说，产业强成为带动海淀楼市的关键，去年近万亿的经济总量，让海淀在北京持续保持第一，科创产业发展带动高收入人口流入，增加的都是急迫而有效的购房需求。高科技产业集群作为资本聚集、人才聚集、产业发动机的自我驱动，随着科创企业向北聚集，永丰产业基地成为海淀发展3.0时代，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。

中关村壹号实景图

区域的能级提升，必然会带动土地价值和房价提升，永丰高新产业集群，通过数字科技，智能创新，赋能区域发展，造就北京科技创新经济的重要阵地。

户型覆盖全改善，保证功能，放大舒适

永丰作为海淀新贵们的首选之地，海开这家最懂海淀的开发商，因地制宜再度带来最适合海淀买房人的产品。栖海澐颂打造7个户型产品，面积段81㎡两居/87-93㎡三居/121-129-148-154㎡四居。不同空间尺度承载不同家庭生活诉求，每一种户型都兼具功能性与舒适性的结合。

栖海澐颂效果图

「栖海澐颂」根据区域指导价8.2万/平测算，总价大概约650万起，在注重性价比的同时，海开在品质上更是沉下心研磨，投入大量时间，以颂系同等品质打造，雕琢属于自己的光芒。

品质立身 做坚定的产品主义者

40载坚定步履，海开控股始终以品质为信仰，以纯粹而坚决的姿态做产品，2022年联袂中建壹品，深耕永丰以品质坚守的定力穿越行业周期，秉承颂系产品标准建造，始终如一的品质、服务，为市场和海淀家人交上了一份份满意的答卷。

在市场产品同质化严重的环境中，栖海澐颂用“慢工出细活”的逆行方式，精确规划了现代生活细节。而在户型空间设计上，更是以“户型好”的口碑，打造了【五唯】经典户型，实现了小户型高得房率，大户型高舒适度的现实价值，也以其独特唯一性，占位海淀品质好房口碑。

81㎡户型图

第一个唯指的是，约81平米的两居室，是海淀唯一600万+新房，整体户型方正，南北通透，含飘窗1.5平米，得房率约81%，客厅餐厅厨房一体化，L型厨房，动线合理，并且预留了家政间，居室空间得到了很好利用。

 87㎡户型图                  93㎡户型图

其次87平米户型是区域唯一700万+三居，南北通透，南向双面宽超过7米，双卫生间配置。主卧套房设计，附赠飘窗；有收藏式家政间，多重收纳空间设置，最大程度扩大了居室的利用率。同样93平米户型也是三居，栖海澐颂打造南向约7.1米面宽，客厅270°转角窗，全面瞰景，得房率也很高。

建面约121㎡四室两厅两卫，像是3+1户型，是区域唯一900万+四居，空间全明，南向超大三面宽，容纳南向客厅，以及两间南向卧室，得房率达到84.23%，居住品质感升级。

建面约148㎡四室两厅两卫户型全部位于楼王楼座，也属于区域唯一央座楼王。总计60套房源，南北花园环绕，南向超宽横厅，餐厅可容纳圆桌，与U型厨房共同组成的LDK空间社交感十足。

新贵之作 精妆品质精益求精

户型想必不少人都有所了解，我们暂且不多加赘述，先来说说关注度最高的精装品质，先说结论：栖海澐颂的精装，用料、品质可以说都是超配，风格同样吸睛。超过其他项目，栖海澐颂是唯一增配嵌入式冰箱的新盘，将海开精益求精的品质展现得淋漓尽致。

以87平米户型为例，客厅地面采用大尺寸仿石砖，品质感更高级，墙面带壁纸交付，居住上更显品质。卫生间屋顶则是采用防水石膏板吊顶+防水乳胶漆，整体性强、密封性能好，更加美观、兼具品质感。

效果图

针对客群对品质细节有特定的需求，129平米户型精妆则是又提升了一个标准，比如卧室通包素色壁纸，就连飘窗也没放过。金属线条与木饰面背板的组合，将卧室的奢侈感显露无遗。客厅素色壁纸与木饰面的搭配相得益彰，使整个公共空间显得既温馨又大气，优化了整体空间的层次感。

效果图                                             效果图

很多项目会在成本/效果之间，选择控制成本，栖海澐颂选择的则是给购房者更舒适居住享受。在全屋的家电以及科技配置上，卫浴及各种厨电全部选用国际一线品牌，如：科勒、摩恩、西门子、伊莱克斯等。厨房除了常规配置，小户型配备内嵌博世单开门冰箱，大户型则是双开门；还设置直饮水系统、西门子蒸烤一体机和烟机灶具等。主卫配备有智能马桶，主客卫均配备有独立淋浴间，做到了干湿分离等，带来更优质的人居享受。

如此条件之下，海淀购房者关注的重点不是买不买的问题，而是能不能买到的担忧。无需多说，据悉栖海澐颂不久营销中心将正式开放，诸位可了解购买细节，紧盯每一个销售节点，准