卓越100指数 | 武汉5月报：万科落榜与融创上位 “大热”后的江城楼市

　　经过“金三银四”的热销之后，当前武汉（楼盘）住宅整体市场库存不足7个月，主城区供应已出现短缺。

　　观点地产网 全国各地地王轮番喧闹的5月，武汉楼市似乎被夺去了风头。

　　数据显示，5月份武汉新建住宅成交27622套，环比下跌4866套，跌幅为14.98%，销售面积2853258.74平方米，相比4月份的3342800平方米同样减少了14.64%，成交均价为9659元/平方米，环比小涨2.29%，同比则增加了19.25%。

　　因为“金三银四”屡创新高的成交，不少市场人士认为武汉将迎来一个“红5月”，不过，因为主城区供应不足，预期中的“红5月”显然成色不足。

　　也因为部分房企月内新增货量的不足，本月房企成交榜单迎来大洗牌，“钉子户”万科意外落榜，保利、融创、世茂等则纷纷补位挺入前十。

　　经过“金三银四”的热销之后，当前武汉住宅整体市场库存不足7个月，主城区供应已出现短缺。

　　万科意外落榜 融创单盘杀入前十

　　相比4月，5月的观点卓越100指数武汉区域房地产销售金额榜可谓来了一次大洗牌，最让市场意外的莫过于以往一直稳稳占据榜首的武汉万科，一下子从冠军跌到了十名开外。

　　观点地产新媒体了解到，虽然项目数量多，但5月份内万科的10余个项目均较少加推，这也成了此次“名落孙山”的主要原因。

　　湖北中原研究部经理杨丽宇指出，5月份是万科的项目供期的一个节点，前4个月近50亿的销售成绩意味着武汉万科获得了大量的去化，目前大部分项目都处在拿地开工的阶段，未到销售期，才导致本月业绩骤降。

　　不过，观点地产新媒体获悉，今年下半年万科将有7大项目陆续入市，包括翡翠系高端住宅万科翡翠云台、翡翠玖玺，以及御景台、阅庐等。因此，下半年万科新货推出后，销售额将迅速回升。

　　万科意外落榜，4月“屈居”第二的保利则凭借10.4亿元的稳定成绩成功补位，成为本月的冠军。

　　另一个值得关注的企业便是首次闯入前十并排名第六的融创，去年8月通过收购美联地产进入武汉的融创，同年10月便推出其首个项目，位于江岸区后湖大道的融创公园壹号。作为融创武汉唯一在售项目，融创公园壹号于今年5月录得了5.6亿元的销售额。

　　5月28号，融创公园壹号加推434套房源，开盘当日便去化417套，且销售均价也从此前的9000元/平方米左右逐步上涨至12000元/平方米。

　　杨丽宇透露，融创公园壹号几次开盘加推都能获得将近清盘的不错成绩，但由于该项目一直都是大量房源集中推出，在网签数据上体现得较为缓慢，所以榜单中5.6亿元销售额中，体现的其实是该项目从今年一季度到目前的销售成绩。

　　相比4月的榜单，5月份金地、碧桂园排名基本保持不变，福猩份(000926,股吧)及恒大则是一进一退。恒大排名从第三跌至第八名，4月7.6亿元的销售额亦减少近半，5月仅4.7亿元；福猩份则凭借8.2亿元的成绩从第九名升到第三名。

　　泛海控股(000046,股吧)、中建三局、世茂及美好集团(000667,股吧)几大房企也在前十榜单中占据一席之位。紧随保利之后，位列榜单第二名的泛海控股，在售的3个项目中，定位豪宅的桂海园还获得了456套的去化成绩，成为本月业绩的最大助力。

　　远城区成交持续上涨 土地冷热两极分化

　　对于5月份武汉新房成交量环比减少了近15%，杨丽宇表示，经过连续两个月的破纪录成交后，5月份武汉主城区去化周期已降至5.5-6个月，供货紧缺，所以才会因供应不足而导致整体成交下滑。

　　数据显示，2016年5月份，武汉新增住宅供应面积为195.39万平方米，同比虽增加了15.3%，但环比减少了25.9%，其中主城区新增供应147.41万方，环比降幅达31.1%，远城区新增供应47.98万方，环比亦下降了3.3%。

　　成交方面，武汉主城区中作为传统成交旺区的东湖高新(600133,股吧)区、洪山区、汉阳区、江岸区等的几个区5月份成交量都呈减少态势，从金三银四每周上千套的成交逐步回落至750套左右。

　　以东湖高新区为例，4月份该区域每周成交均在1000套以上，更创下1760套的周成交记录，但5月份每周成交最高仅904套，最低不超过600套。

　　与主城区相反的是，作为远城区的江夏区、蔡甸区、黄陂区成交却一直呈上升态势，不断突破400套、500套、600套及以上的成交量。5月底6月初的一周，黄陂区还凭借850套的住宅成交占据全市区域销售榜首位置，江夏区则以765套的去化排名第三。

　　杨丽宇分析指出，越靠近中心城区的房价自然越贵，在武汉市场中，主城区的房价一直随着需求的增长在不断上涨，个别片区价格涨幅甚至达到了60%-70%，而远城区的价格涨幅则基本在10%以下，因此，部分客户就被主城区的高房价挤压到了远城区。

　　“随着越来越多的外来投资客被吸引到武汉市场，在主城区供应不足的情况下，库存充足的远城区成为不少客户的选择，成交也因此得到促进。”不过，杨丽宇认为，整体来看，未来武汉主远城区的成交依然会保持在7：3的比例，不会有太大的变动。

　　土地方面，5月份武汉共成交了15宗用地，土地收金约79.29亿元，成交土地面积约为67.87公顷，建筑面积为1753160平方米。

　　值得注意的是，因为成交带动武汉土地市场热度，希望在武汉获取土地实现扩张的房企也越来越多，因而在公开市场争夺土地的难度及成本也日渐增大，不少房企开始通过“走捷径”，导致同样是优质热门的地块，竞拍的境遇却是冷热不一。

　　尤其5月5日出让的P（2016）023号二七滨江商住地块，开拍前曾传出越秀、鲁能等几家“国”字号的大房企也有意竞夺，最终却因某些原因没能进入正式拍卖环节。最终该地块被一家名为美国金融企业集团的神秘企业以39亿元的底价摘下，证实了业内人士的“内定”传闻。

　　而后于5月24日出让的汉阳区四新北路的P（2016）030号，却在泰禾、碧桂园、旭辉等十余家房企250多轮激烈竞争后，才被正荣地产9.72亿元夺得，溢价173%，并以6826元/平方米的楼面价刷新四新片区单价地王纪录，正荣也因此得以首入武汉。