东莞楼市供应放缓 房价难有大涨大跌

 　　7月末的最后一周，房企推货节奏有所放缓，住宅新增合计1149套，面积约15 .62万㎡，这个数字比上周环比下降24%。瑞峰优慧垛的市场研究人士表示，房企为了存货备战“金九银十”，刻意减慢此时的供应速度，以集中在9、10两月制造销售高峰。由于这一时期城区和热门的临深片区并没有大量新盘供应，以往业绩并不突出的望牛墩、桥头等镇街，因有新盘入市拉动了成交量。

　　桥头成为上周成交量冠军

　　上周各镇街鲜有新盘入市，桥头镇区域贡献由此凸显，石竹山水园498套130 - 572m2大户型产品批量入市，新品货量补充及时，促使桥头本周成交量夺冠。此外，寮步表现不俗，有两个项目推货，分别是海伦国际项目首次推出147套88- 177m2户型、星城玉珑湾加推116套138- 170m2产品。而珠江观澜御景洋房和别墅同时加推，为临深片区补充房源。

　　瑞峰优慧垛的数据统计显示，在非住宅领域方面，新增产品173套，面积约0 .44万m 2，环比下降97%，表明写字楼产品集中供应暂告一段落，非住宅产品供应回归常态。从预售证来看，上周拿到预售的仅有新世纪颐龙湾、万科湖畔花园2个项目，房企经过近两周集中推货入市后，未来两周供应市场或有所回落。

　　望牛墩桥头项目集中，带动区域成交量

　　上周东莞全市住宅成交1605套，面积约19 .8万m2，环比上升11%；非住宅成交772套，面积约4 .43万m2，环比上升27%。瑞峰方面表示，上周商品房市场“高烧不退”的主要原因是，“在现阶段供不应求的市场态势下，只要有货量供应，在定价合理的情况下，一般去货良好，热销态势明显。”

　　由于上周桥头石竹山水园、望牛墩海德骏园皆批量入市，在供不应求的态势下，区域货量得以补充，两个项目进入集中签约阶段，促进区域成交量出色。此外，虎门和寮步等多个项目虽然集中签约进入尾声，但以自然销售为主，本周合计成交量不俗，亦在一定程度上支撑东莞楼市成交量平稳运行。

　　均价呈现结构性下滑，大涨大跌现象不再

　　上周东莞楼市住宅均价13392元/m 2，环比下降8%。研究人士分析主要原因是，上周桥头和望牛墩项目成交出色，相对前一周以虎门为成交主体的市场，无疑会在一定程度上拉低整体均价，整体均价呈现结构性下滑。

　　此外，前两周集中签约的多个项目在现阶段进入自然销售状态，项目价格仍以稳为主，大涨大跌的现象发生概率低。

　　土地市场

　　樟木头镇

　　樟罗社区地块待拍

　　本周待拍的是一块位于樟木头镇樟罗社区的面积为9570.57m2土地，该土地属于一块商住商服用地。由于此宗地块小，商服占比高，开发受局限，或会影响后期的销售速度和溢价能力。

　　据了解，部分大牌开发商无意向拿地，且该宗地楼面地价3100元/m2，是樟木头历史至今起始楼面地价最高的，而樟木头至今成交楼面地价最高的地块才3104元/m2，因此能否成功“出嫁”，令人期待。（记者 陈静）