别墅供应紧缺 鲁能格拉斯等纯独栋产品获看好

　　日前，政策的持续升温对别墅市场带来的叠加效应，进一步加深了人们对未来别墅产品供应愈趋匮乏的认知，不仅独栋别墅产品将遭遇供需困局，成熟现房别墅产品更是捉襟见肘。业内人士表示，在新的别墅市场环境下，“独栋”与“现房”成为了关键词。其中，鲁能格拉斯小镇就是这样一处纯独栋现房产品。

　　（鲁能格拉斯实景图）

　　“对于别墅产品的限制，已经持续了多年。”据业内人士介绍，早在2006年出台的《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》中，别墅类项目用地就已被禁止，此后，2012年国土资源部再次发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，强调停止别墅类用地的土地供应，再加上此次控制别墅类项目的审批再次重申，可以说，未来别墅产品供量不足的状态将会加剧。

　　正是因为供应的匮乏，多年来，别墅产品在北京高端楼市中，一直处于热点交易区间。近年来，随着改善型居住需求成为市场主力、二胎政策也全面开放，别墅成交量逐年上升。而市场的表现也在印证这一趋势，数据显示，截至今年10月底，北京别墅市场共成交6471套，成交面积为196.21万平方米，成交均价36601.2元/平方米，成交金额720.37亿元，所有成交数据均超过了2015年全年。其中，鲁能格拉斯等独栋现房别墅成交行情更是优先于其他别墅产品。

　　以通州区在售的独栋现房别墅产品鲁能格拉斯为例，鲁能格拉斯因纯独栋和现房产品品质两大优势，一直位于北京别墅市场成交前列。

　　（鲁能格拉斯实景图）

　　据悉，鲁能格拉斯社区内有温榆河支流蜿蜒而过，法式建筑与环境的和谐共生，为业主提供了舒适宁静的人居空间。项目社区内绿化完善，园区内成树全部采用全冠移植，如蒙古栎、银杏、五角枫、白蜡、白桦等。

　　业内人士表示，在北京别墅市场整体供应不足、独栋别墅愈趋匮乏的情形下，鲁能格拉斯这类现房独栋别墅，将表现出不凡的市场行情，别墅整体市场也将持续走高。